孙博士说法的第9篇原创文章
这是发生在上海的真实故事。
昨天《上海疫情：粮快断了，饿得眼冒金星》（点蓝字可看）投票调查情况如下：截至目前，对菜是否需要抢的问题，上海参与投票的朋友，46%的人表示根本抢不到，34%的人表示很难抢到。。今天，还是聊聊和上海疫情有关的故事。不保证不跑题。
涉及观点的内容，仅代表个人观点，不一定对。如认为孙博士观点错误，请在文章后留言。昨天接到一位朋友的电话咨询。
朋友说，自己有一套房子在出租，租期已经在年3月5号到期了。
今年2月份，联系过租客，问是否要续租。
租客说，已经找好了别的地方，并付了新房东的租金。
可是，租客没能将在3月5号将房子交还给他。
因为上海疫情，小区在3月8号被封，直到现在，还未解疯。
3月5号，朋友联系租客，问租客要租金。
租客说，自己只要一天时间就可以搬离。现在只是因为疫情被封，出不去。
租客提出：因为有个月押金，所以就想，先不再交房租，等小区解疯后，用押金抵扣租金。
朋友说，当时想着，解疯应当也快，怎么着，撑死了封一个月。所以就同意了租客的方案。
谁知道，小区已经疯了一个多月，到现在还没解疯。
现在问租客要房租。租客不太愿意，还所有押金在。强调只要解疯，天就搬走。
租客又称，自己被关在家，已经没了收入，希望房东体量体量。
朋友说，现在解疯遥遥无期。眼看一个多月过去了，还要疯多久，无人知晓。
总不能一直让租客这么住着。自己也有很多开支。
朋友问，自己问租客要房租，合理吧？
孙博士告诉朋友，那当然。
租赁合同已经到期，但租客，还没有将房子交还给你。
他还实际占有、使用你的房子，自然还有义务支付房租。
朋友说，那租客辩解称：
如果3月5号将房租退还，这个房子也租不出去。那样房子也要空着。所以他不交房租，作为房东，没有损失。
孙博士对朋友说，首先，你的房子能否租出去，和租客现在要不要付房租，是两回事情。完全不搭架。
不能说，你的房子不给他住，也只会空着，他就可以不交租。
其次，租客无权主张用押金，抵做租金。押金是押金，租金是租金。
我们知道，租赁合同中的押金，通常有以下功能：
一是为约束合同一方违约。
没有押金，租客若提前解约，房东就很难向租客索赔。而且，索赔成本很高。
为减少提前解约的损失，可约定较高押金和违约金。
二是在租客损坏房内设备时，可以使房东的损害赔偿，能快速获得。
虽然一般情况下，房子正常居住，不太有额外损坏。
如果租客有小孩，或宠物，房子内的设置，就有损坏的风险。
这两种情况，租客和房东，其实都应格外小心。
签约时，要明确约定租客应承担的责任，以免最后发生争执。
租客养宠物时，布艺或皮质沙发、床及其他家具，均有被宠物损坏的风险。
所以，最好事先在合同中注明这些家具的价值。
还有一点，值得租客注意的是，自己给承租房造成损坏时，应当尽可能在交还房前，将损坏部位修理。
否则，等房子交接后，房东自己去维修，耗费的时间太长，房东租金损失很大。日租金高的情况下，尤其如此。
《想要赚大钱？这个千万不能省！》（点蓝字可看）曾提到，为着出行方便，孙博士租别人的房子住，并将自己的小房子出租给别人。记得有一次，有一位英国籍租客，养了一只狗。
因为疫情，租客回国了，留下他的宠物狗。租客让朋友晚上在房子里住着，帮忙照看他的小狗。
那只小狗见不到主人，况且，白天家里也没有人，所以一天到晚狂吠。
小狗估计也是被关疯了，在尝试想办法冲出去。搞得邻居还时常投诉。物业老打电话联络孙博士。
房子交还时，租客也不说，狗把非常厚重的实木入户门，撕咬得面目全非。
这会儿想想，那只小狗也太惨了。一直被关在家，无法到外面去放风。
回忆那扇门被小狗抓破的程度，再联想被邻居们投诉狗的持续嘶叫声，自己能想象，小狗当时，想出去却无门的绝望程度。
而且，这样的日子，日复一日，望不到尽头。
以前，对歪果人每天花时间，将狗牵到户外活动这一点，不太能理解。
这会儿，似乎有点明白了它的意义。
说回那租客，不主动交待门的损坏情况，多半想蒙混过关。
租客所属国——大英帝国，在孙博士心目中的形象，立马打了对折。
好在那天孙博士比较仔细，发现了情况，并要求租客赔偿。
当即询问了几位维修师傅的报价、施工天数后，发现所耗费的时间比较长。
鉴于房子在维修期间，有租金损失，所以要求租客承担维修期间的部分租金。租客似乎不乐意。
于是给租客另一个方案：由租客去请人维修，修好后再把房子交回。租金还是按实际天数，算到房子交回当天为止。
为了减少麻烦，租客还是选择了直接扣款赔偿方案。
可见，租赁合同中，租客提前将损坏的设备维修好，可避免双方的损失。
啊呀，抱歉，人家问个简单的问题，孙博士就有的没的，扯了这么一大堆。
希望那位朋友，能原谅孙博士最近的啰嗦和缠人劲。
最近也不知咋回事。
咦，刚刚又收到一位朋友发来的视频。
看下是什么。
原来是中远两湾城，这个上海超大社区，最近拍摄的一个夜间场景：
社区内，高楼林立，灯火迷离。
凄厉的尖叫声，此起彼伏。
欢迎大伙儿积极参与以下调查：
看完文章，有什么想法，要不，聊几句再走？后记：今天是被疯的第34天。
群里看到，有人说，他身边的人先是阳性，现在自动转阴了。欢迎扫码添加作者